房地产开发贷款

【产品说明】

【产品特点】

1.政策性。房地产的产业关联性强，对国民经济的发展具有重要意义。鉴于房地产贷款的重要性，我国银行业监督管理部门对银行发放房地产贷款的利率、期限、自有资金的比例、开发项目应具备的条件、担保方式等均有规定，并根据经济发展的状况不时调整。

2.区域性。房地产位置的固定性，决定了房地产市场的区域性，不同地区的房地产价格、供需关系存在巨大的差异，因而银行针对不同地区实施不同的房地产贷款投放力度和贷款组合控制，要求不同的自有资金比例和抵押率。

【适用客户】

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的，申请贷款的房地产开发企业应符合下列条件：

1.项目工程预算和施工计划符合政府部门有关规定，符合当地房地产发展规划和总体要求。

2.贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发。

3.贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后，能及时投入正常使用。

【申请条件】

借款企业申请房地产开发贷款时，除应具备有效营业执照、企业法人组织机构代码证、审计报告表等乌鲁木齐银行规定的基本条件外，还应具备以下条件：

1.借款企业的房地产开发资质原则上不低于三级，开发项目资本金比例不得低于30%；房地产开发资质低于三级的借款企业，则适当提高其开发项目资本金的比例；并且经营情况良好，无不良信用记录，已经开发的项目，销售状况良好。

2.贷款项目立项文件完整、真实、有效，“四证”齐全（四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）。

3.贷款项目总投资中各项建设资金来源落实。

4.房地产贷款实际用途与规划用途相符，有相应资质的中介机构出具的可行性研究报告，项目符合市场需求。

5.借款企业能够提供乌鲁木齐银行认可的足值抵质押物。

6.借款企业须向乌鲁木齐银行承诺：接受乌鲁木齐银行对项目资金的全面监控，如达到条件，需要办理按揭贷款时，应优先在乌鲁木齐银行办理。

7.乌鲁木齐银行各经营机构发放的房地产开发贷款，只能用于经营机构所在地的房地产开发项目，不得跨区域使用。

8.乌鲁木齐银行发放的房地产开发贷款，不得用于缴纳土地出让金。

【产品利率】

以贷款市场报价利率（LPR）为定价基础，经双方协商后确定产品年化利率。

【产品优势】

1.融资效率高。对符合国家房地产政策导向、资本金比例符合乌鲁木齐银行信贷政策的项目具有审批机制灵活、速度快的特点。
2.期限稳定。房地产开发贷款与项目相对应，一般期限在1-3年。

3.对规模较大的项目可采用银团贷款等多种方法协调解决融资。